日前，北京市住建委聯(lián)合多部門發(fā)布《北京住宅專項維修資金應急使用辦法》（以下簡稱《辦法》），以后，住宅小區(qū)屋頂漏水、電梯故障等六種情形可以申請應急使用維修資金，應急“修房錢”最快48小時到賬。

　　如果物業(yè)、業(yè)委會不及時申請，業(yè)主可直接向政府部門提出代修申請。

　　業(yè)主申請代修只需要反映情況。

　　遇到暴雨，住在頂樓的住戶屋頂漏水了，但樓房已經(jīng)過了質(zhì)保期，就只能動用住宅專項維修資金來修房。然而，維修資金是所有業(yè)主一起繳納的“修房錢”，要使用就必須走一些相關程序，比如需要三分之二以上業(yè)主的同意。

　　市住建委相關負責人表示，其實在2010年出臺的《北京市物業(yè)管理辦法》中，已經(jīng)明確規(guī)定了六種危及房屋安全的應急情況，不用經(jīng)過三分之二業(yè)主同意，就可以申請應急使用維修資金，包括屋面防水損壞造成滲漏、電梯故障危及人身安全等。

　　對于此次發(fā)布的《北京住宅專項維修資金應急使用辦法》，市住建委相關負責人上午表示，如果物業(yè)企業(yè)、業(yè)委會不按規(guī)定申請應急維修，出現(xiàn)推諉等情況，相關業(yè)主可以直接向區(qū)縣建委或房管局提出代修申請。

　　據(jù)介紹，業(yè)主在提出代修申請時，不需要提交相應的材料，只需要向區(qū)縣建委或房管局相關部門反映一下情況，工作人員就會去實地勘查。如果情況屬實，經(jīng)過批準后將組織代修。

　　屋面防水損壞造成滲漏的

　　電梯故障危及人身安全的

　　高層住宅水泵損壞導致供水中斷的

　　樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險的

　　專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的

　　消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造的

　　緊急申請主管部門應當場同意

　　按照現(xiàn)行規(guī)定，發(fā)生危及房屋使用安全的緊急情況時，需要物業(yè)企業(yè)或施工企業(yè)先行墊資實施維修，再提出維修資金支取申請。而在實踐中，由于物業(yè)企業(yè)或施工企業(yè)往往不愿意或沒有能力墊資，造成維修無法進行。

　　為了解決以上問題，此次本市縮短了維修資金的付款時間，簡化了申請程序?！掇k法》中明確，申請材料符合要求的，有關行政主管部門應當在接到申請后的兩個工作日內(nèi)做出同意的決定。情況特別緊急的，應當場做出同意決定。

　　同時，市住房資金管理中心區(qū)縣管理部、業(yè)主大會開戶銀行，應當在接到區(qū)縣住建部門同意使用的批復意見之日起兩個工作日內(nèi)辦理支付。

　　發(fā)生特別緊急的情況時，應當在接到區(qū)縣住建部門同意使用的批復意見之日起24小時內(nèi)（指工作日）辦理支付。

　　照此計算，以后申請應急維修，可以最快實現(xiàn)48小時資金到賬。

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